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Neubauwohnungen im Zollernalbkreis
Modern wohnen mit Förderung ab ca. 1 % Sollzins
Auch als Kapitalanlage mit bis zu 26,13 % EK‒Rendite geeignet
Projektüberblick
16 Wohnungen | Neubau I
Dormettingen – an der B27 zwischen Rottweil und Tübingen
Exposé sichern
Projektdaten
Das Projekt auf einen Blick
16
WOHNEINHEITEN
in 4 Gebäuden
84 m² – 132 m²
3,5 - 4,5 Zimmer
noch verfügbare Wohnungen
KfW 55
Energieeffizienz
sorgt für niedrige Energiekosten
Dormettingen
an der B27
zwischen Rottweil & Tübingen
Ruhige Lage in gewachsener Umgebung
Q3 2026
Fertigstellung
Planungssicherheit
333.000 € – 459.000 €
ab 3.472 €/m²
KAUFPREISE
provisionsfreier Neubau
VERKAUFSSTATUS

Achtung: 10 von 16 Einheiten sind bereits verkauft.

Je früher die Anfrage eingeht, desto besser lässt sich die passende Einheit sichern.

63%
verkauft
Anhang für Eigennutzer

Attraktive Förderung
für Eigennutzer sichern

Wer die Wohnung selbst nutzt, kann von besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten profitieren: Mit den Förderprogrammen Z15 / Z20 der L-Bank sind Darlehen mit nur ca. 1 % Sollzins möglich.

Gerade in Zeiten hoher Zinsen kann diese Förderung den entscheidenden Unterschied machen.

Deutlich geringere monatliche Belastung

Durch vergünstigte Darlehenskonditionen sinkt die laufende Finanzierungsbelastung spürbar.

Planbare Finanzierung auf lange Sicht

Die Förderung sorgt für mehr Stabilität und bessere Kalkulierbarkeit beim Immobilienkauf.

Staatliche Unterstützung beim Immobilienkauf

Fördermittel verbessern die Ausgangslage für Eigennutzer und erleichtern den Erwerb.

Mehr finanzieller Spielraum für Rücklagen oder Lebensqualität

Niedrigere Finanzierungskosten schaffen Luft für Rücklagen, Familie und Alltag.

Beispielrechnung

Steuern senken, Vermögen aufbauen, Rendite sichern.

Dieses Neubauprojekt in Dormettingen verbindet steuerliche Vorteile, laufende Mieteinnahmen und positiven Cashflow mit einem modernen Produkt in einem Marktumfeld, das für Kapitalanleger interessant bleibt. Die Beispielrechnung zeigt, wie sich Steuervorteile, Einnahmen und Renditechancen zu einem wirtschaftlich starken Gesamtbild verbinden.

Kaufpreis: 459.000 €
Bis zu
24.970 €
Abschreibung
im 1. Jahr
Bis zu
11.044 €
Steuervorteil
im 1. Jahr
Bis zu
18.435 €
Mieteinnahmen
im 1. Jahr
Bis zu
4.776 €
Positiver Cashflow
im 1. Jahr
Ihre Chance auf attraktive Eigenkapitalrendite
Bis zu
26,13 %
EK-Rendite

Die Kombination aus Steuervorteilen, laufenden Mieteinnahmen und positivem Cashflow macht dieses Neubauprojekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und Werterhalt.

* Beispielwohnung 1.2, 130 m², Nebenkosten als Eigenkapitaleinsatz.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger

Neben der Beispielrechnung sprechen auch Vermietbarkeit, Neubauqualität, steuerliche Struktur und langfristige Planbarkeit für dieses Investment.

Gute Vermietbarkeit durch Pendlerlage

Die Nähe zur B27 sowie die Verbindung in Richtung Balingen und Tübingen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler – eine Zielgruppe mit konstanter Nachfrage am Mietmarkt.

Attraktives Preisniveau im Vergleich

Im Vergleich zu größeren Städten der Region liegt das Kaufpreisniveau deutlich niedriger. Das eröffnet bessere Einstiegsmöglichkeiten und erhöht die Chance auf solide Mietrenditen.

Neubau mit geringerem Instandhaltungsrisiko

Gerade in den ersten Jahren ist der Instandhaltungsaufwand bei Neubauten in der Regel deutlich besser kalkulierbar als bei Bestandsimmobilien. Das entlastet die laufende Planung und schützt die Rendite.

Steuerliche Vorteile als Renditehebel

Abschreibung und steuerliche Entlastung wirken nicht nur auf dem Papier. Sie verbessern die Gesamtwirtschaftlichkeit des Investments und können die Eigenkapitalrendite deutlich stärken.

Gefragte Wohnform im regionalen Markt

Moderne Neubauten mit funktionalen Grundrissen treffen auf eine Zielgruppe, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb der Ballungszentren sucht – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.

Langfristige Standortstabilität

Die Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, ruhigem Wohnumfeld und regionaler Anbindung sorgt für stabile Nachfrage – ein entscheidender Faktor für Werterhalt und Planungssicherheit.


Dormettingen
Einblick in das Projekt
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Standortvorteile Dormettingen

Dormettingen bietet Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld

Dormettingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Die Nähe zur B27 sowie die kurzen Wege in Richtung Balingen und Tübingen machen den Standort besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen und im Alltag trotzdem flexibel bleiben möchten.

Natur und Umgebung in Dormettingen
Ruhige Lage. Gute Anbindung. Hohe Wohnqualität.

Lage am Kaffeebühl

Gute Anbindung im Alltag

Die Nähe zur B27 sowie die Verbindung in Richtung Balingen und Tübingen sorgen für kurze Wege im Alltag. Das ist ein klarer Vorteil für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig wohnen, aber gut angebunden sein möchten.

Ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit

Dormettingen bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits der dichten Ballungsräume, ohne dabei vom regionalen Leben abgeschnitten zu sein. Genau diese Kombination macht den Standort für Eigennutzer besonders attraktiv.

Wohnqualität in naturnaher Umgebung

Das Umfeld verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit Nähe zur Natur. Wer Wert auf Erholung, Freiraum und ein angenehmes Umfeld legt, findet hier gute Voraussetzungen für langfristig gutes Wohnen.

Stabiles Umfeld für langfristiges Zuhause

Die gewachsene Ortsstruktur, das ruhige Wohnumfeld und die gute regionale Anbindung schaffen eine solide Grundlage für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Perspektive.

Dormettingen
Durchdachte Grundrisse
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.